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Minutas de Reuniones

Reuniones de Proyecto : Todos los Viernes 11:00AM

Minuta Reunión 2023.04.17

MASTER PLAN
Revisión de Tabla COS y CUS Macrolotes

Minuta Reunión 2021.09.17

MASTER PLAN
Proponer Village Avenida en zona de vialidad (la vialidad según Catastro no pisa nuestro lote)
28m de ancho: 5m local, 18m rambla, 5m cajones.
Confirmar con Guilabert plano Catastral
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Desarrollar FOREST Sur (Plurifamiliar)
- Lotes 500-800m2 promedio
- Analisis de Edificación : Hacer un ejemplo de massing en alguno lotes para testar como cabe
Desarrollar FOREST Norte (Unifamiliar)
- Lotes de 200m2 (confirmar por Guilabert)
- Parque en triangulo con amenidad aceituna y ligar con andador curvo
Desarrollar LUUM
- Manzana Sur (1era etapa) : Lotes de 800-1500m2
- Manzana Norte (2da etapa) : Lotes un poco más grandes
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Retocar RESIDENCIAL
- Curvar un poco en “S” la linea divisoria para integrarlo más formalmente con el resto del Master Plan
2. PARQUE
Cambiar uso Culinario a Eventos

Minuta Reunión 2021.09.23

THE FOREST
Forest Norte (Unifamiliar) : Cambiar el Concepto de lotes para villas tipo Village : Cajones agrupados y despues los lotes en medio de caminitos y area verde central.
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Forest Sur (Multifamiliar) : Revisar la disposición de los Lotes para evaluar como cabrían proyectos. Ver Ejemplos Análogos de los proyectos dentro de LUUM Tulum o Kaibé. Hay en Documentos o buscar en Internet.
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LUUM
Probar ejercicio para ver como cabria proyecto (resolver)
MASTER PLAN
Probar Village en version L TAREA OK

Minuta Reunión 2021.10.01

LUUM
Reducir restricciones frontales y posteriores a 1m
Rehacer ejemplos de Distribución Deptos más grandes (estudios de 80m2 y deptos de 2 rec. de 100m2 aprox.)
Excel Análisis % Venta y Densidad Lote Completo

2. THE FOREST
Dibujar Restricciones Norte y Sur
Hacer 3 ejemplos de Distribución Deptos
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Excel Análisis % Venta y Densidad Lote Completo : Forest Norte y Sur separados
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Minuta Reunión 2021.11.19

MASTER PLAN
Estudio de Proyectos Similares
Master Plan con perímetros, superficies y densidades
Programa arquitectónico en Excel evaluando cuales servicios son generales y cuales individuales (investigar en ejemplos análogos)
Casetas Particulares
Quitar acceso secundario
Bahías de camión y transporte en general
Bodegas
Bahias de recogida basura
Administración y Concierge general
Administración por fraccionamiento
Caseta Principal
Área de Jardinería
Área de empleados
Parkings de Master
Ubicación conceptual de cada uno de los servicios
Obra - Ejercicios logística de accesos temporales
Obra - Prever solución de acopio de material
Planta Tratamiento (opcional)
Administración, bodega general, caseta de vigilancia, registro de empleados, baño, cámaras de vigilancia en área verde anterior
Colocar estratégicamente bodegas de limpieza, jardinería y baños para vía pública
Bahías de espera momentánea y de servicio en vía pública
1. LUUM
Bahías de descenso peatonal
Administracion
Bodegas
Caseta Particular LUUM
Corregir imperfectos en general
Cambiar admon, bodegas, baños y bodega de limpieza & jardinerías en entrada (comiendo parking)
2. THE FOREST
Forest Norte - Alinear área verde peatonal
Forest Sur - Alinear área verde peatonal
Forest Sur - Alinear área verde L-34
Bahías de descenso peatonal
Casetas de seguridad (¿una o dos para norte y sur?)
Corregir imperfectos en general
Bodegas
Contenedor de basura pasarlo para arriba
Donde iba el contenedor cambiar a Admon, bodegas, baños y bodega de limpieza & jardinerías
3.THE JUNGLE
Parkings laterales todo tramo

Minuta Reunión 2021.12.07

MASTER PLAN
Zonificación > Agregar área comercial faltante y dividir The Jungle en dos, área pública
Zonificación > Eliminar regions y checar que esté bien
Eliminar línea entre Casa club y The Jungle
Ctos. Basura para área comercial exterior
Asegurarse que ctos. de basura tengan la capacidad necesaria para cada área
Cenote se convierte en área privativa (con acceso área pública)
Quitar cajones área comercial derecha
Checar tonos colores en general en ambos Master Plans (P)
2. LUUM
Fusionar L-01, L-02 y L-09 para convertirlos en dos macro lotes
Fusionar L-13 y L-14, dándole m2 a L-12
Terminar chepinas
Revisar Excel
Renders conceptuales de áreas públicas (P)
Agregar acceso peatonal
Hacer acceso más pequeño
3. THE FOREST
Terminar chepinas
Revisar Excel
Renders conceptuales de áreas públicas (P)
4. Residencial 1 y 2
Ctos. Basura con acceso directo a vialidad
5. Village
Hacer versión 2 con regions

Minuta Reunión 2022.10.06

Asistentes a la reunión:
Coordinación Técnica: Ing. Alfredo Ramirez ​Red Agua & Drenaje: Ing. Wiliam Dominguez ​Red Eléctrica: Ing. Milton Coen ​Civil, Terracerias & Rasantes: Arq. Kevin e Ing. Jorge Castillo ​Mecánica de Suelos: Ing. Raúl Maldonado ​Arquitectura: Victor Sanz Pont
MASTER PLAN
Vialidades, criterio de rasantes: Topográficamente verán de compensar cortes con rellenos para ir adecuando las vialidades a la topografía del terreno y evitar rellenos adicionales.
Instalaciones Pluviales: Se tendrán aprox. 50 pozos pluviales.
Estudio de Mecánica de Suelos: 80% sondeos se detectaron cavidades en todo el terreno. Es preocupante para el técnico.
Instalaciones Eléctricas: Todos los transformadores son subterráneos con registros visitables. No se necesita ningún cuarto eléctrico visible al exterior.
Pendientes:
Mandar/Actualizar en Dropbox proyecto con nuevo Acceso Principal.
Valorar concreto permeable con colorante beige (grava) para vialidades (por lo menos en zona Parque).
Ubicar Carcamo de Aguas negras en esquina izquierda de vialidad externa, para de ahí mandar a red municipal, ubicando la tubería sobre el andador de servicio posterior a locales comerciales hacia calle exterior. Esto obliga a que este andador (2m) sea AREA COMÚN del Master Plan.
Generar Plano Maestro con color gris (AutoCAD) con todos los elementos de Servicio y Polineas de UPEs en colores para una fácil interpretación de que elementos están en Area Común y que elementos están en Areas Privativas o dentro de alguna UPE.

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