Reuniones de Proyecto : Todos los Viernes 11:00AM
Minuta Reunión 2023.04.17
Revisión de Tabla COS y CUS Macrolotes Minuta Reunión 2021.09.17
Proponer Village Avenida en zona de vialidad (la vialidad según Catastro no pisa nuestro lote) 28m de ancho: 5m local, 18m rambla, 5m cajones.
Confirmar con Guilabert plano Catastral
Desarrollar FOREST Sur (Plurifamiliar) - Lotes 500-800m2 promedio
- Analisis de Edificación : Hacer un ejemplo de massing en alguno lotes para testar como cabe
Desarrollar FOREST Norte (Unifamiliar) - Lotes de 200m2 (confirmar por Guilabert)
- Parque en triangulo con amenidad aceituna y ligar con andador curvo
- Manzana Sur (1era etapa) : Lotes de 800-1500m2
- Manzana Norte (2da etapa) : Lotes un poco más grandes
- Curvar un poco en “S” la linea divisoria para integrarlo más formalmente con el resto del Master Plan
2. PARQUE
Cambiar uso Culinario a Eventos Minuta Reunión 2021.09.23
Forest Norte (Unifamiliar) : Cambiar el Concepto de lotes para villas tipo Village : Cajones agrupados y despues los lotes en medio de caminitos y area verde central. Forest Sur (Multifamiliar) : Revisar la disposición de los Lotes para evaluar como cabrían proyectos. Ver Ejemplos Análogos de los proyectos dentro de LUUM Tulum o Kaibé. Hay en Documentos o buscar en Internet. LUUM
Probar ejercicio para ver como cabria proyecto (resolver)
MASTER PLAN
Probar Village en version L TAREA OK
Minuta Reunión 2021.10.01
Reducir restricciones frontales y posteriores a 1m Rehacer ejemplos de Distribución Deptos más grandes (estudios de 80m2 y deptos de 2 rec. de 100m2 aprox.) Excel Análisis % Venta y Densidad Lote Completo
2. THE FOREST
Dibujar Restricciones Norte y Sur Hacer 3 ejemplos de Distribución Deptos Excel Análisis % Venta y Densidad Lote Completo : Forest Norte y Sur separados Minuta Reunión 2021.11.19
Estudio de Proyectos Similares Master Plan con perímetros, superficies y densidades Programa arquitectónico en Excel evaluando cuales servicios son generales y cuales individuales (investigar en ejemplos análogos) Bahías de camión y transporte en general Bahias de recogida basura Administración y Concierge general Administración por fraccionamiento Ubicación conceptual de cada uno de los servicios Obra - Ejercicios logística de accesos temporales Obra - Prever solución de acopio de material Planta Tratamiento (opcional) Administración, bodega general, caseta de vigilancia, registro de empleados, baño, cámaras de vigilancia en área verde anterior Colocar estratégicamente bodegas de limpieza, jardinería y baños para vía pública Bahías de espera momentánea y de servicio en vía pública 1. LUUM
Bahías de descenso peatonal Corregir imperfectos en general Cambiar admon, bodegas, baños y bodega de limpieza & jardinerías en entrada (comiendo parking) 2. THE FOREST
Forest Norte - Alinear área verde peatonal Forest Sur - Alinear área verde peatonal Forest Sur - Alinear área verde L-34 Bahías de descenso peatonal Casetas de seguridad (¿una o dos para norte y sur?) Corregir imperfectos en general Contenedor de basura pasarlo para arriba Donde iba el contenedor cambiar a Admon, bodegas, baños y bodega de limpieza & jardinerías 3.THE JUNGLE
Parkings laterales todo tramo Minuta Reunión 2021.12.07
Zonificación > Agregar área comercial faltante y dividir The Jungle en dos, área pública Zonificación > Eliminar regions y checar que esté bien Eliminar línea entre Casa club y The Jungle Ctos. Basura para área comercial exterior Asegurarse que ctos. de basura tengan la capacidad necesaria para cada área Cenote se convierte en área privativa (con acceso área pública) Quitar cajones área comercial derecha Checar tonos colores en general en ambos Master Plans (P) 2. LUUM
Fusionar L-01, L-02 y L-09 para convertirlos en dos macro lotes Fusionar L-13 y L-14, dándole m2 a L-12 Renders conceptuales de áreas públicas (P) 3. THE FOREST
Renders conceptuales de áreas públicas (P) 4. Residencial 1 y 2
Ctos. Basura con acceso directo a vialidad 5. Village
Hacer versión 2 con regions
Minuta Reunión 2022.10.06
Asistentes a la reunión:
Coordinación Técnica: Ing. Alfredo Ramirez
Red Agua & Drenaje: Ing. Wiliam Dominguez
Red Eléctrica: Ing. Milton Coen
Civil, Terracerias & Rasantes: Arq. Kevin e Ing. Jorge Castillo
Mecánica de Suelos: Ing. Raúl Maldonado
Arquitectura: Victor Sanz Pont
Vialidades, criterio de rasantes: Topográficamente verán de compensar cortes con rellenos para ir
adecuando las vialidades a la topografía del terreno y evitar rellenos adicionales.
Instalaciones Pluviales: Se tendrán aprox. 50 pozos pluviales.
Estudio de Mecánica de Suelos: 80% sondeos se detectaron cavidades en todo el terreno. Es
preocupante para el técnico.
Instalaciones Eléctricas: Todos los transformadores son subterráneos con registros visitables. No se
necesita ningún cuarto eléctrico visible al exterior.
Pendientes:
Mandar/Actualizar en Dropbox proyecto con nuevo Acceso Principal. Valorar concreto permeable con colorante beige (grava) para vialidades (por lo menos en zona
Parque). Ubicar Carcamo de Aguas negras en esquina izquierda de vialidad externa, para de ahí mandar a
red municipal, ubicando la tubería sobre el andador de servicio posterior a locales comerciales hacia
calle exterior. Esto obliga a que este andador (2m) sea AREA COMÚN del Master Plan. Generar Plano Maestro con color gris (AutoCAD) con todos los elementos de Servicio y Polineas de
UPEs en colores para una fácil interpretación de que elementos están en Area Común y que
elementos están en Areas Privativas o dentro de alguna UPE.
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