BACK-OFFICE · אנשי קשר מומלצים

סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה

איך לזהות את רצון/צורכי הלקוח - תאום ציפיות בעיקר בשלב של הצעת המחיר

הי :) נשמח לדבר על תהליך הוצאת היתר למבנה יביל

היי רני,

הסרטונים מעולים!

כמה שאלות:

התחלתי להזין את הפרוייקטים לפי סדר אקראי, ועכשיו אני רוצה לסדר אותם מחדש בסדר מסויים אך המערכת אינה מאפשרת - יש דרך להתגבר על זה?

2. נשמח אם ניתן להוסיף לכל משימה “אחראי משימה” (במקרה שלנו מיכל או תום)

3. נשמח אם ניתן יהיה להוסיף למשימות מסוימות תתי משימות

4. נראה לנו טיפה מבלבל שהצבעים של הכפתורים במסך הראשי (הוספת איש קשר, הוספת משימה...) הם באותם צבעים של הפרויקטיים בדף הכספים.

זהו בנתיים :) אנחנו נזין פנימה את הפרוייקטים ונמשיך לחקור!!

היי שוב אני:) יש אפשרות למחוק פרוייקט? בנוסף, אני לא יודע אם הבעיה אצלי או במערכת, ברגע שאני מזין לאיש קשר 2 פרוייקטים הוא נעלם מעמוד הפרוייקט

האם לגאנט יש אופציה לתצוגה על גבי יומן/טיימליין?

האם אפשר להוסיף לאבני דרך של כל פרוייקט בנפרד את העמודות שיש באבני דרך תחת טבלאות אב - ״משך מוצע״ ו״הצעה לאבן דרך״ כמובן בסנכרון.

3. נשמח אם תהיה אופציה לשנות בעצמינו את השמות בתור של ה״קטגוריה״ במסמכים למכרז

רני אתה לא יודע על מי נפלת. תום לא יעזוב את זה עכשיו!! אם הוא חופר, תרגיש חופשי להגיד לו (;

מגרשי 2000 מיזוג אוויר

המלצה

הצטרפנו לסטודיו לפרקטיקה לאחר חיפושים אין סופיים למידע איכותי בנושאים המגוונים באדריכלות. הסטודיו מספק לנו את המידע שאנו צריכים בצורה מקצועית ונהירה, דרך סרטונים מסודרים ומתומצתים, ליווי אישי ושיחות קבוצתיות בהן אנו לומדים מניסיונם של אחרים. הליווי המקצועי מעניק לנו ביטחון בניהול הפרויקטים השונים. איך לא עשו את זה קודם :)

צעדים ראשונים בפרוייקט -

היינו שמחים לשמוע מכולם איך הם נגשים לפרוייקט. מהם הצעדים הראשונים שהם עושים. (מעבר לבדיקת זכויות הכוונה).

2. לוחות זמנים

נשמח לשמוע על חלוקת הזמנים בין השלבים השונים. כמה זמן לוקח כל אחד מקדיש לקונספט, העמדה, תוכניות מכררז...

ראינו את המצגת שלך בנושא אבל אני מאמין שלכל אחד החלוקה שונה.

איך לגשת לניתוח זכויות מקסימליות במגרש, מעבר למה שמופיע בתב”ע. נגיד יזם פונה אלינו ורוצה שננתח לו מה ניתן להפיק ממגרש כלשהו

רישוי עסקים - איך מתבצע ההליך?, הבדלים בין ת”א לערים אחרות?

חשמל - מי אחראי להוציא בקשה לחיבור קבוע?

היי רני, ניסיתי לפתוח סרטונים באייפד (זמן טוב לפני השינה:)) אבל אני חושב שהוא לא מאשר לי כי זה ממכשיר אחר. יש אפשרות לפתוח את זה?

בנוגע לעניין פתיחת ה-360 למחשבים שלנו.

אלו הכתובות IP של המחשבים שלנו

מקבוק פרו(מיכל) 10.0.4

2. PC תום 10.0.0.11 או 10.0.0.138

3. אייפד 10.0.0.5

זה בהקשר ההודעה הזו שקיבלתי

⁠

היי רני, רק רציתי לעדכן שהצלחנו לתאם סוף סוף פגישה עם העירייה:)

הי רני תודה על אתמול למדתי הרבה. גם הסרטונים בעמוד העסקי שלך מאוד מועילים. רציתי לשאול שוב לגבי הזום אם יש סיכוי שהוא יעבור לשעה 21:00 (בקבוע, לאו דווקא עכשיו בחגים) תודה. שירי

אשמח לקבל תכניות עבודה לדוגמה, סט מלא של בית חדש ולא של שיפוץ, שיעזור לי לשים דגש על כל הפרטים שראוי שיופיעו בתכניות אלו. שיפוץ מן הסתם זה שונה ופחות מקיף...

הי

הי, אשמח אם נדבר על חוזים עם בעלי מקצוע - אני אוהבת לעזור ללקוחות שלי בהנחיות ובבדיקה של חוזים שלהם מול אנשי מקצוע למשל מטמנה/מעבדה/קבלן וכו’. אשמח שנעבור על זה כדי להבין מה מומלץ וחשוב בהקשר זה

שאלה בנוגע לשינויים בסמכות מהנדס ועדה - כתבת ששינוי מפלס הכניסה הקובעת כלולה בסוג השינויים. מההיכרות שלי אם משנים את מפלס הכניסה ממה שרשום בתכנית הבינוי צריך לבקש על זה הקלה בכלל. אז איך מכניסים את זה לסמכות מהנדס?

הצעה לתוספת - מתחת להקלטות של מפשי הזום לשים מקום לשאלות על המפגש עצמו, עם מקום לתשובות או דיון

הי. שכחתי איפה אני מתאמת מולך פגישה...אשמח לתזכורת

כתב כמויות - אתה מפרט בכתב הכמויות את כל פרטי הרשימות? או עושה הפניה כללית? הכפילות הזו עלולה להביא לטעויות - אם עדכנת את רשימת האלומיניום למשל ולא זכרת לעדכן את כתב הכמויות. *זו שאלה לפייסבוק או לכאן?

היי רני, אני מציע להוסיף עוד קטגוריה של סרטונים על הביצוע עצמו. משהו בסגנון של הסרטונים שאתה מפיץ בפייסבוק, אבל כמובן הייתי מוסיף עוד תוכן והערות. עם כל הנסיון אני עדיין מרגיש שחסר לי נסיון בשטח, בטח ובטח כשמדובר בוילות, גם לגבי שלבים ורצף נכון של בניה וגם בהיבט של אופן ביצוע של אלמנטים, ופרטים. לדעתי זה ממש יכול לעזור

הי רני אשמח ממש לקבל סט תכניות עבודה לדוגמה כמה שיותר מהר - אני כרגע בעיצומו של הסט הראשון שלי מזה הרבה זמן ויש לי כל מיני שאלות קטנות של “איך מציינים את זה “ על כל מיני נושאים וממש אשמח שיהיה לי סט לרפרנס.

אופסי ברח לי...תודה וחג שמח

נושא לזום השבועי-מכרז פאושלי מול מכרז כמותי-יתרונות/חסרונות-מה מומלץ ועל מה להקפיד בכל מכרז

הי. אשמח לדבר קצת על אלומניום (למשל היום נשאלתי לגבי משקופים עיוורים ומסילות סמויות ע”י קבלן אלומניום - במה בעצם מדובר? כלומר איזו החלטות אני צריכה לקבל בהקשרים האלו) בנוסף אשמח לשמוע איך אתה/אנשים שעשו זאת מתנהלים בימי “קניות” כשהולכים עם הלקוחות לבחור חיפויים קבועות וכד’

פתרונות אקוסטיים

אהלן רני. אז ככה, בדירה שאנחנו גרים בה יש כל מיני רטיבויות שככל הנראה עולות מהקרקע. יש מצב שזה עניין של שיפועים במגרש ומים שמתנקזים אל מתחת לבית ועוד. אצל שכן שלנו הוא עשה צינור שרשורי צמוד לבית שמנקז גם את המרתפים וגם עודפי מים מהקרקע הרחק מהבית. הוא עשה את זה על דעת עצמו בלי עזרת האדריכלית שלו שבאופן כללי הוא לא היה מרוצה מההתנהלות שלה בעניין הזה. עכשיו למה אני מספר את כל זה...אלה כל מיני דברים שקשורים לבניה, אבל לא ממש בתחום שלנו, אבל כשמדובר בבניה פרטית או בניה בקנ”מ קטן לא תמיד יש את כל היועצים ואז הדברים האלה נופלים עלינו ולא תמיד יש לנו מושג מה ואיך. אז א. על אילו יועצים לא היית מתפשר שיהיו בפרויקט - מי הכרחי ומי נייס טו הב. ב. מה עושים כשהלקוח לא מעוניין להוציא כסף על היועצים. באיזה מידה את מתעסק באדריכלות נוף/ תחומים נוספים במגרש וגם בבית? לילה טוב

הי רני. אשמח אם נדבר באחד המפגשים על חומרים - כל מיני חומרים - אריחים, בלוקים, פרקטים למיניהם, עצים לנגרות וכד’. תכונות, עלויות המלצות וכו...

אחריות מתכנן לחוקיות הבניה - שאלה שעולה אצלי מידי פעם ואשמח לשמוע איך כדאי להתנהל. מידי פעם פונים אלי לקוחות שמעוניינים לבצע שיפוץ בביתם. לעיתים השיפוץ כולל חריגת בניה כמו סגירת מרפסת או תוספת חדר בחצר וכד’. מלכתחילה אני מבהירה שחובה לבחון את זכויות הבניה ולהוציא היתר כנדרש, אך הלקוחות מעדיפים להתחיל את הבניה ואת ענין הרישוי להסדיר בסוף (או לא בכלל). בדרך כלל במקרים כאלה גם ביצוע הבניה לא תמיד מלווה במהנדס רשום אלא מהנדס ‘מטעם הקבלן’... האם יש לי גם אחריות בענין? מותר לי בכלל להציע תכנון כלשהו שחורג מהזכויות?

הי רני, אשמח אם נקדיש זמן לפרמטרים להערכת איכותו וכדאיותו התכנונית של מגרש. מעבר להיבט התב”עי - יש עכשיו לקוחות פוטנציאלים שהאתגר הראשון שלהם הוא לבחור לעצמם מגרש (בקיבוץ נחשונים) ואני רוצה לעזור להם בצורה מושכלת

הי רני בוקר טוב

הי רני בוקר טוב, האם ניתן לקבל כתב כמויות של בית פרטי (לא שיפוץ) לדוגמה? אני מגיעה לשלב הזה בתכניות למכרז ואשמח להעזר בדוגמה כזו. חוץ מזה אשמח להיפגש לצורך סקירה של תכניות למכרז שהכנתי - אולי בשבוע הבא - אשמח לקבל שוב לינק לתיאום הפגישה

רישוי עסקים..אולי להביא מישהו שמתעסק בזה, או רפרנט? או סתם קצת לרחרח ולהעמיק?

חיפויים לחוץ

מאוד קשה לי לארגן את המחשבות שלי בעברית, אז רציתי לעבור על המסמך בקודה ולתרגם דרבים, אבל אני רואה שזה נעול. אפשר לפתוח את זה שאני יכולה לשנות או שאני יכולה לעשות העתק שבו אני יכולה לתרגם?

ניהול בהקשר של - איך יודעים כמה פרויקטים לקחת בו זמנית, איך וממי אפשר לקבל עזרה וכמה סביר לשלם לשרטט שיעשה את העבודה השחורה

גבס. פרופילים, פרטים, הנמכות, ניתוקים...

בדיקות מפרטים של קבלן טרם רכישת דירה. יש לקוחות שרוצים עזרה מאדריכל שיעבור איתם..איך לגשת לזה, למה לשים לב..

אביזרי קצה: מתגים (פירמות, סוגים, גבהים..)

אשמח להתייעץ בנושא סדר עבודה מול יועצים (רישוי) בפרוייקט שיפוץ

הי רני - כתבתי שאלה לגבי יועץ הביטוח ופתאום שמתי לב שבכלל רשום שחנה כתבה אותה - נדמה לי שמה שקרה הוא שדרסתי בטעות שאלה שאלה - זה מוזר - לא ניתן להגדיר שלא ניתן יהיה לדרוס הערות של אחרים?

לגבי מפגש בבילדאפ - האם יש אפשרות לתאריך אחר?..

אשמח לדבר על נושא של פיצול יחידות דיור בבתי קרקע. כבר קרה שפנו אלי בני זוג שעוברים גירושים ורוצים לפצל את הבית שלהם ל-2 יחידות דיור. אז בכל אופן אני מבינה שיש הרבה ועדות שפחות רוצות לאפשר את הדבר הזה, וגם מדובר בהליך של היתר לכל דבר ועניין - לפי תיקון 119 לחוק התכנון והבנייה. אבל נתקלתי באדריכלים שאמרו שכל עוד לא רואים שינוי בחזית, בבית שבלאו הכי יש לו כמה כניסות ויציאות לחצר, הם מעלימים עין. המקום הזה של להיות ישרה וללכת לפי החוק גורם לזה שבהרבה מקרים אנשים לא רוצים להינכס לתהליך של היתר ומראש מוותרים על לקחת אותי כבעלת מקצוע. מה הגישה שלך לגבי זה?

יש כמובן את כל התנאים כולל היטל השבחה שגם עליהם שווה לדבר

פיצול דירות - התכוונתי כמובן לתיקון 117

היי רני, נשמח לדבר השבוע על סוגייה מאוד מתסכלת שלצערי נתקלנו בה - ספק (במקרה שלנו נגר) שאופן ההתנהלות שלו עם הלקוחות היה מזעזע והגיע למצב שהוא לא מספק את העבודה ובכל זאת שומר אצלו חצי מהכסף (60 אלף ש”ח). במקרה הזה, זה נגר שקיבלנו עליו המלצה ואת אותה המלצה העברנו ללקוחות - כך שמנקודת מבטם של הלקוחות אנחנו “הבאנו אותו”. הלקוחות הם זוג צעיר מאוד מאוד חמודים וכואב לנו הלב עליהם. עם זאת, ההתחייבות שלנו בחוזה היה לספק את התוכניות נגרות בלבד (ואכן סיפקנו), אבל היה לנו מאוד מאוד קשה לדרוש מהם את הכסף הזה אחרי מה שהם עוברים. אתמול העברנו להם את הדרישה לתשלום בכל זאת, אך זה גרר שיחת טלפון מאוד ארוכה שבה הם טוענים שמבחינתם יש לנו אחריות על מה שקרה... בכל אופן, בעולם שלנו זה לא מקרה נדיר שבו ספק (קבלן/נגר/מסגר...) לא מבצע את העבודה כנדרש לפי התוכניות או במקרה הרע בורח עם הכסף. נשמח לשמוע איך חברי הסטודיו מתמודדים עם מצבים כאלה, ובכלל אנחנו חושבים שזה מצב שלא יכול להמשך ככה במדינה הזו - שכל בנאדם שני שעושה שיפוץ או בנייה מחדש חווה שעורירה כזו.

אני רוצה קצת כיוון עם איך לנהל פרוייקטים, במיוחד כמה פרוייקים אפשר לעשות המקביל ואיך לבנות את זה - תמיד אני מוצאת שיש לי הרבה מידי לעשות או לא מספיק.

אני השתמשתי הרבה ב קובץ אוטוקד של הדירה לדוגמא מהוידיו - יש גם קובץ לבית פרטי לבנייה חדשה?

הי רני, איפה נמצאת רשימת הדרישות למדידה?

היי רני ! אשמח מאוד אם יהיה סרטון בנושא תכנון מטבח שיפרט עקרונות תכנון,מידות, חומרים, המלצות, עבודה מול לקוח, חברות מטבחים שונות ונגרים.

היי רני, מה העניינים? אתה מקבל את השאלות האלה? יש לי הצעה - לא יודע אם קיים - איזשהו מסד נתונים/תיקיות עם חומר שעולה מדיי פעם במפגשים או עם הסרטונים. אפילו קישורים חשובים כמו לאתר הצפיה בתקנים. העיקר שיהיה משהו מרוכז שנוח לחפש בו

חישוב זכויות בניה בת ים ותל אביב

נספח תנועה

היי רני, בשיעור 3.1.1 (הליכי רישוי) לא ניתן להוריד את הקובץ של הטבלה המסכמת. הקובץ גם לא מופיע למטה איפה שציינת בשיחה שלנו.

היי רני, לאחרונה יצא לי להשתמש בדוגמה לסט התכניות המלא- כלי שהוא עבורי מאוד יעיל.

סט התכניות מכסה מצבים יחסית בסיסיים, ותוך כדי עבודה עם הכלי הזה חשבתי שזה יכול להיות נחמד אם היה מן מאגר של עוד תכניות של חברי הסטודיו. אני לא יודעת אם בכלל יהיה ביקוש לכך או אם כולם ירצו לחלוק (מאוד מובן אם לא), אבל הרגשתי צורך לראות דוגמאות לתכניות נוספות עם מקרים שאולי יהיו דומים לאלו שאני מתמודדת איתם.

אני יכולה גם להיות יותר ספציפית- אני עובדת כרגע בשני פרוייקטים על תכניות חשמל. שאלתי בקבוצת פייסבוק למשל איך מציינים קוברה בתכנית, רציתי לשאול גם איך מציינים תריס חשמלי (בסוף מצאתי בתכנית ישנה של המשרד שעבדתי בו), פרישה של אלמנטים קבועים כמו עמדת טלוויזיה ומחשב. אם היה מאגר של תכניות חשמל של כל מיני פרוייקטים זה היה יכול להיות מן בנק סימבולים סנטדרטים לתכנית חשמל. אני באופן אישי גם לומדת ככה על גבהים סטנדרטים, ועל מיקומים שאולי הייתי מסמנת אחרת.

אולי יש לך הצעה אחרת להגדלת מאגר הסימבולים והמצבים הסטנדרטים שכל אחד נתקל בהכנת תכניות עבודה.

תודה רבה!

דינה

היי רני, לצערי לא ממש יצא לי לעשות חישובי זכויות לפרויקטי מגורים בארץ (הניסיון בארץ היה בעיקר במבני ציבור ואח”כ עבדתי בחול). אני לומד עכשיו לבחינה המעשית אז אשמח לבדוק אם יש לך רפרנסים בנושא. גם לגבי התחדשות עירונית וגם בכללי. תודה רבה!

היי רני, אני צריך לשלוח הנחיות למודד לקראת תוספת חדר יציאה לגג. צריך מדידה של פנים הדירה בקומה א ושל הגג (לא מדידה לתיק מידע אלא מדידה מפורטת לתכנון). האם יש לכם דף הנחיות מסודר לוודא ששום דבר לא מתפספס? תודה רבה

היי רני, מה שלומך? צפיתי בזום של תכנון תזרים שנתי- והייתי שמחה לשמוע ממך קצת על היעוץ העסקי שאתה משתמש בו. אנחנו שוקלים לקחת יעוץ עסקי. אנחנו צריכים להכניס יותר עבודה ולא יכולים להסתמך יותר על פה-לאוזן. אבל אנחנו לא יודעים מי איש המקצוע שיתאים לנו- לא חושבים שחברות השיווק והניהול העסקי הגדולות זה מה שאנחנו מחפשים, אשמח לשמוע מהנסיון שלך. תודה! דינה

במידה ויש לי גרם מדרגות המשכי מהמרתף, לקומת הכניסה ולקומה ראשונה - בקומה הראשונה הוא נחשב להורדה, האם גם בקומת הקרקע? ובמידה וכן, אז נשאר השטח בקומת המרתף - ואז הוא נחשב רק שירות? לא הצלחתי להבין מהסרטון מכיוון ששם מצוין שירות/עיקרי

הסבר על איך כדאי לתכנן הצללות מתאימות ופתחים עבור כל כיוון אוויר

בריכות שחיה, תכניות לביצוע, רצפה צפה

אשמח להציע נושא לדיון לגבי איך מתכננים צמ”גים? תודה מראש, חג שמח ושנה טובה ומתוקה!

היי רני, יש לי איזה תקלה בשכפול הפרויקט החדש- אי אפשר לצרף תמונה- אבל זה כותב לי - "failed - page creation is for doc makers." ושולח אותי לעשות request access

היי רני איך אני מוסיפה עמודה בטלבת המשימות של : דחוף/חשוב? ניסיתי לשחק עם זה לא ממש הצלחתי לייצר עמודה שאני אוכל לבחור ממנה.. מאמינה שזה משהו די פשוט.. אני צריכה כותרת: דחוף/חשוב ואז לבחור מתוך ארבע אופציות.. “דחוף וחשוב/ דחוף לא חשוב/ חשוב לא דחוף/לא חשוב לא דחוף”.. תודה!

היי רני, אני מנסה להיכנס לשיעור של 7/11 על הגמישות העסקית ובו לפי מה שאני זוכרת יש להורדה את הטבלה שעבדנו עליה. אני רואה שהשיעור הזה לא עלה.. איך להוריד את זה?

איפה אני מוצא קישורים להורדת של חוזים מסמכים וכו?

פרויקט תכנון פנים. שלבים. טיפים, ודגשים...

...היי רני , אני לא מוצאת את המצגות של חוק ותקנון והיתרי בניה

וגם קבענו איתך פגישה למחר , אני לא מוצאת את הקישור ושכחתי באיזה שעה , אני לא יכולה לראות איפה קבעתי ?

תחרויות. איפה הכי כדאי להתעדכן? טיפים? ראיתי שיש זום על תחרות ספציפית מלפני שנתיים..

היי רני , לא קיבלנו קישור לקורס החדש שנפתח , זה שמסביר את השלבים של התכנון