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Note Family

ALTRO:

Bagni:

cellule bagno prefabbricate

evitare areazione forzate

Scala:

ideale scala a chiocciola

Stile:

Prettamente funzionale o esteticamente impressionante e di design?

Idee:

idea di affitto a Heineken

Idea di affitto a bagni o consorzi di bagni per stoccaggio/garage/rimessaggio di cabine, tende attrezzature

LEOPOLDO

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COSIMO

Opinioni generali:

+ Molto importante: eliminare le maiuscole delle parole interne dei titoli. Fanno sembrare l’intero contenuto scritto da IA, e non tutti apprezzano.

+ Il Pago non è in Alta Versilia. Dicendo Alta Versilia sembra che si voglia fare qualcosa in una zona montana, tipo Stazzema, ma così non è. In compenso, è nel cuore della Versilia: a cavallo tra due comuni storici, Pietrasanta e Seravezza, e a metà strada tra mare e montagna. Non male, anzi.

+ IDEA 2 Lotti ALIMAC anche di sopra: Un’ipotesi è quella di dedicare anche uno/due lotti del piano superiore agli uffici e archivi Alimac. In questo modo sarebbe possibile: centralizzare e ottimizzare gli uffici, accorpandoli in una nuova struttura moderna e più accogliente; liberare spazi produttivi importanti nella sede di Via Fonda, in cui tutta la struttura (uffici, spogliatoi, mensa) è decadente e necessita di rifacimenti importanti. A questo proposito, è importante decidere preventivamente l’uso dedicato ad Alimac, e di conseguenza gli spazi realmente disponibili per attività terze.

+ A mio avviso, è essenziale chiarire alcuni punti oscuri prima di presentare qualsiasi documento esternamente. In primis, bisogna verificare la possibilità di far arrivare la fibra fino allo stabile, o altre connettività veloci alternative, e sarebbe utile quantificarne già i costi. Lo stesso discorso vale per le acque (al momento, lo stabile non è servito da acquedotto che risulta arrivare ben prima della strada sterrata).

+ Mi pare che si proponga la creazione di più società, una immobiliare che gestisca l’immobile, una legata ai servizi e alla gestione operativa del primo piano, e una dedicata alle attività di innovazione e incubazione. Mi pare una struttura societaria più complessa della reale possibile complessità che si potrebbe presentare nella gestione di 5-7 unità. Quali sarebbero i costi fissi annuali per la creazione e la gestione di queste società? Quante figure ciascuna società dovrebbe inglobare per procedere in una simile gestione, e a quale costo? Penso che la proposta (di sicuro valore) sia sovradimensionata rispetto ai reali spazi a disposizione.

+ L’investimento complessivo che è stato prospettato mi pare molto ottimista. Come sono stati ricavati quei dati? Aggiungerei i costi annui fissi (spese societarie/commercialisti/notai etc.)

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CLAUDIO

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