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superficie complessiva dell’area di circa 8.800 mq;edificio principale articolato su due livelli da circa 2.800 mq ciascuno;Piano Terra con altezza utile di circa 6 metri, idoneo ad attività produttive e logistiche;Piano Primo con altezza utile di circa 3 metri, adatto a funzioni di servizio, lavoro e formazione;struttura portante industriale con elevata capacità di carico e predisposizioni per impianti e carroponte;possibilità di frazionamento in più unità immobiliari autonome.
completamento delle opere edili interne;realizzazione e adeguamento degli impianti tecnologici;implementazione dei sistemi di sicurezza e antincendio;realizzazione delle partizioni interne per il frazionamento funzionale;adeguamento in termini di accessibilità e fruibilità.
stoccaggio materiali;logistica interna;officina meccanica e attività tecniche;supporto operativo al core business aziendale.continuità produttiva e presidio costante dell’immobile;stabilità economica di base;coerenza funzionale tra tipologia edilizia e utilizzo;riduzione del rischio complessivo del progetto.
servizi avanzati per imprese e professionisti;attività di formazione e trasferimento di competenze;incubazione e accelerazione di startup ad alta innovazione;funzioni compatibili con un utilizzo continuativo e qualificato.una gestione multi-tenant flessibile;l’attivazione di soggetti diversi;l’accesso a strumenti di finanza agevolata legati a funzioni di servizio e innovazione;una riconfigurazione nel tempo senza interventi strutturali invasivi.
neutralità funzionale, per evitare specializzazioni rigide;modularità, per consentire sviluppo progressivo;separazione chiara delle funzioni tra Piano Terra e Piano Primo;scalabilità impiantistica, in funzione delle esigenze dei diversi utilizzatori;predisposizione all’efficientamento energetico e alla sostenibilità.
ASSET IMMOBILIARE
Tutti i documenti sul capannone qui:
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2.1 Descrizione generale dell’immobile
L’asset immobiliare oggetto del progetto DTA è costituito da un complesso produttivo di grandi dimensioni, sviluppato su due livelli, situato in area produttiva dell’Alta Versilia.
L’immobile presenta le seguenti caratteristiche strutturali e dimensionali:
2.2 Stato attuale e necessità di completamento
L’immobile si trova in uno stato di parziale completamento, con struttura portante realizzata e una parte significativa delle opere di finitura, impiantistica e compartimentazione ancora da ultimare.
Le principali necessità di intervento riguardano:
Questa condizione, sebbene rappresenti un limite operativo allo stato attuale, costituisce un’opportunità strategica per orientare il completamento dell’immobile secondo una logica progettuale multi-opzionale.
2.3 Piano Terra – continuità produttiva (ALIMAC SRL)
Il Piano Terra dell’immobile è destinato alle attività operative dell’azienda di famiglia ALIMAC SRL, attiva nel settore dei materiali, delle forniture tecniche e delle lavorazioni connesse.
Le funzioni previste includono:
La presenza di ALIMAC al Piano Terra garantisce:
Dal punto di vista progettuale, le attività del Piano Terra risultano nettamente separate e non interferenti con le funzioni previste al Piano Primo.
2.4 Piano Primo – perimetro del DTA
Il Piano Primo rappresenta il cuore del progetto DTA – Distretto Tecnologico Apuano.
Esso è concepito come spazio dedicato a:
Il piano è strutturato in 7 unità immobiliari indipendenti, oltre a spazi comuni e infrastrutture condivise.
Questa configurazione consente:
2.5 Principi progettuali dell’asset
Il completamento e la rifunzionalizzazione dell’immobile seguono alcuni principi guida fondamentali:
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