Ukončení nájemníka a vyúčtování

Způsob ukončení

Řádné

Nájemník nám předá informaci o tom, že chce ukončit nájemní smlouvu. Chceme, aby nám poslal oficiální výpověď alespoň na mail. Ve chvíli, kdy nám podá výpověď, běží mu výpovědní lhůta 2 měsíce od 1. následujícího měsíce. Např. pokud dá výpověď 6.2.2024, výpovědní lhůta začíná 1.3.2024 a nájemní smlouva končí 31.5.2024.

Lze se domluvit, , že pokud nám předá byt dříve a nám se ho podaří obsadit, vyvážeme ho z výpovědní lhůty dříve o tu dobu co se nám podaří obsadit byt.

Vypršením nájemní smlouvy

Všechny NS, které děláme jsou na dobu určitou. Tzn., že pokud doba trvání NS je stanovená v NS nebo v nějakém prodloužení NS a smluvní strany se nedohodnou na prodloužení NS, tato smlouva ke dni uvedeném v NS či prodloužení zaniká.

Ukončením ze strany pronajímatele

Stejně jako řádné ze strany nájemníka.

Vyúčtování

Po ukončení NS je potřeba provést vyúčtování. Zda nám nájemník něco nedluží, zda můžeme v pořádku vrátit kauci nebo jestli z ní máme něco strhnout.

Vyúčtování ukončení provádí kolegyně Kateřina Tučková:

Kateřina Tučková

⁠

Teplo

Náklad na teplo v přechozích měsících *1,15 a rozděleno dle klimatické náročnosti měsíců.

TUV a SV

Dle spotřeby za dané období. Počítáno s cenou komodit loňského roku * 1,15.

Ostatní

Poměrově za alikvótní část pobytu. Počítáno s cenou komodit loňského roku * 1,15.

Poškození bytu

Pokud nám nájemník nevrátí byt ve stavu, ve kterém ho dostal, je potřeba vyhodnotit poškození bytu. Poškození bytu zaznamená přebírající makléř do předávacího protokolu, pořídí fotodokumentaci a specifikuje poškození do vlákna ukončení. Kolega, který zpracovává vyúčtování, zanese položky poškození do vyúčtování a ocení ho po domluvě s kolegou, který má na starosti opravy bytů.

Vrácení kauce a přeplatků

Pokud je přeplatek vyúčtování vyšší než kauce, dáváme pokyn majiteli aby uhradil kauci na požadovaný účet. Případný přeplatek na zálohách bude vyplacený po uzavření zúčtovacího období, tj po obdržení kompletního vyúčtování domu za celý rok. Posílá se jen kauce, nikoliv přeplatek záloh. V případě , že je odečteno poškození bytu. Posílá se kauce mínus poškození.

Pokud má nájemní nedoplatek na zálohách. Posílá se kauce - nedoplatek - poškození bytu.

Want to print your doc?
This is not the way.

Try clicking the ⋯ next to your doc name or using a keyboard shortcut (

CtrlP

) instead.