Skip to content
Každé 3 měsíce lze nájem ukončit, pokud se tak rozhodneme (např. nespokojenost s chováním nájemce, záměr prodeje nemovitosti apod.).Banky při poskytování úvěru nemohou brát do zástavy nemovitosti zatížené nájmem na dobu delší než 1 rok.Každé 3 měsíce lze upravit výši nájmu (např. srovnat cenu na úroveň tržního nájmu).
Máme ve správě hodně bytů. Majitel neplánuje byt využívat pro svou potřebu. Tento byt je bytem na pronájem, a pokud spolupráce bude fungovat dobře, není důvod, aby pronajímatel nájem ukončil.Pronajímatel se chrání kvůli nevyvážené legislativě občanského zákoníku, kdy neplatiče nejde u doby neurčité dostat z bytu.Pronajímatel financoval (nebo bude financovat) byt u banky a nesmí dávat z požadavku banky smlouvu na dobu neurčitou.
Principy naší nájemní smlouvy
Vzor naší nájemní smlouvy je umístěn na OneDrive ve složce:
\Tomáš Kučera\_vzory\Vzor NS - byt, dům - Tomáš Kučera.docx (a další vzory)
Případně je ke stažení spolu s dalšími vzory na stránce
Je doporučeno si smlouvu přečíst, abyste dokázali reagovat na případné dotazy zájemců o bydlení.
Co je dobré vědět o smlouvě?
Doba určitá
Smlouva je na dobu určitou, a to standardně vždy na 3 měsíce s tím, že se smlouva automaticky prodlužuje, pokud nájemník souhlasí a zároveň nejsou problémy s platební morálkou nájemce.
Výhody doby určité oproti době neurčité:
Jak argumentovat protestujícímu zájemci:
Úrok z prodlení
Ve smlouvě je ustanovení:
"...Dále je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat dle § 2254 občanského zákoníku smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení..."
Nájemníkům standardně tento úrok z prodlení neúčtujeme. Je zde pouze pro problémové nájemníky nejhrubšího zrna.
Používáme jej jen v případech, kdy se s nájemníkem soudíme a budeme částku vymáhat exekučně.
Trvalé bydlení
Náš vzor smlouvy neomezuje možnost zřídit si trvalý pobyt v bytě. Dle zákona to nemůžeme v nájemní smlouvě ani zakázat.
V případě podnájemních smluv už je potřeba souhlas majitele nemovitosti (pronajímatele). Ty standardně ale nepoužíváme.
Prohlídky před skončením nájmu
Nájemce má povinnost nám umožnit před ukončením smlouvy umožnit realizovat prohlídky s dalšími zájemci o byt, viz následující ustanovení:
"...Pronajímatel je oprávněn dva měsíce před skončením nájmu dle této smlouvy ve vhodnou denní dobu max. 3x týdně předvést nemovitost případnému budoucímu nájemci."
Drobné opravy
Nájemce má povinnost byt udržovat i na své náklady, viz ustanovení:
"Drobné opravy nemovitosti související s jejím užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce."
Stručně a dobře je to sepsáno , kde je přesně napsáno, jaké části hradí pronajímatel a jaké nájemce.
Pojištění
Nájemce zavazujeme ve smlouvě povinností uzavřít si pojištění domácnosti:
"Nájemce se zavazuje uzavřít na nemovitost pojištění domácnosti s pojištěním své odpovědnosti související s užíváním nemovitosti."
Občas nájemníci např. vytopí sousedy, přičemž pojištění odpovědnosti by krylo jejich chybu, která mohla nehodu způsobit.
Want to print your doc?
This is not the way.
This is not the way.
Try clicking the ··· in the right corner or using a keyboard shortcut (
CtrlP
) instead.