Explore

Opravy a rekonstrukce bytu na přání nájemníka

Nájemníci občas přijdou s požadavkem, že by si přáli byt opravit či zrekonstruovat, aby byl hezčí (rekonstrukce koupelny, nové podlahy, apod.). Jsou dvě nejběžnější varianty:

Materiál platíme my, práci realizuje nájemník

V případě, že je nájemník zručný a dovede si úpravy realizovat svépomocí, je to pro nás výhra, jelikož nemusíme investovat za práci. Pak obvykle materiál hradíme.

Podmínky realizace:

Realizovaná úprava zůstává v našem vlastnictví - při skončení nájmu si nájemník dané věci nemůže odnést pryč.

Dohlížíme na kvalitu rekonstrukce (zejména pro věci typu nová koupelna). Obecně vyžadujeme správné technické postupy (např. pod plovoucí podlahu dám mirelon apod.).

Hradíme celou úpravu my

Pokud dodáváme celou úpravu na klíč my, tj. kupujeme materiál a hradíme práci (např. i našimi lidmi), pak je nutné přenést náklad na nájemníka.

Tyto investiční akce promítneme s návratností 6 let. Tzn. za 6 let by se nám provedené úpravy měly vrátit ve formě nájmu zpět. Zde je základní vzorec pro výpočet přirážky k nájmu:

[měsíční_přirážka_k_nájmu] = [celkový_náklad] / 6 roky / 12 měsíci

Přirážka k nájmu se řeší dodatkem ke smlouvě, kde se navýší částka čistého (holého) nájmu o danou částku.

Příklad: Investiční akce stojí 100 000 Kč. Dosadím do vzorce a měsíční přirážka k nájmu je 1389 Kč.

Obecné zásady

Tyto zásady platí při každé realizaci:

Schválíme si rozpočet celé akce dopředu.

Realizujeme pouze celistvé úpravy - tj. úpravy, které nám nebudou v budoucnu bránit v realizaci další rekonstrukce tím způsobem, že bychom aktuální úpravu museli např. demontovat.

Výše uvedené platí jako základ, ze kterého vycházíme. Individuálně můžeme se schválením však naší nabídku upravit s ohledem na okolnosti daného případu.

Want to print your doc?
This is not the way.

Try clicking the ··· in the right corner or using a keyboard shortcut (

CtrlP

) instead.