Share
Explore
120 triệu/m2 – The Prive định giá rẻ hay đã đắt?
Đây là câu hỏi lớn được nhiều nhà đầu tư bất động sản cao cấp quan tâm khi thị trường luxury đang ngày càng sôi động giữa trung tâm thành phố. Mức giá này tưởng cao nhưng liệu đã phản ánh đầy đủ giá trị thực của The Prive – một biểu tượng kiến trúc tại lõi quận 3, nơi quỹ đất trung tâm gần như không còn? Hãy cùng phân tích định giá bất động sản theo quy hoạch và so sánh với các dự án cùng phân khúc đã tăng giá để tìm ra câu trả lời.
Xem thêm thông tin tổng quan về dự án Prive Quận 2 tại đây:
Các yếu tố tạo nên giá bán The Prive Đất Xanh
Khung quy hoạch và vị trí: yếu tố hàng đầu định giá bất động sản
Quy hoạch đô thị luôn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM. The Prive nằm trên trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – tuyến giao thông xương sống nối thẳng sân bay Tân Sơn Nhất đến trung tâm quận 1. Đây là lợi thế vượt trội nếu so với các dự án cao cấp mới nổi ở các trục ngoài thành hoặc thuộc các khu vực đang phát triển.
Không chỉ dừng ở yếu tố vị trí trung tâm, điều đáng chú ý là The Prive thuộc số ít dự án hạng sang được phát triển trên quỹ đất đã ổn định quy hoạch tại quận 3 - khu vực vốn dĩ nổi tiếng khó tiếp cận về pháp lý dự án mới. Khi quỹ đất lõi thành phố cạn kiệt, mọi dự án được triển khai tại đây đều trở thành “hàng hiếm”. Điều này đẩy cao mức giá nhưng đồng thời cũng gia tăng tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Ngoài ra, định hướng phát triển thành đô thị đa tâm của thành phố với sự nhấn mạnh vào tái định hình các khu trung tâm cũ như quận 1, 3 để trở thành khu vực sống – làm việc – giải trí cao cấp cũng là yếu tố giúp củng cố thêm giá trị cho The Prive.
So sánh với các dự án đã tăng giá: The Prive có đang “định giá thấp”?
Để đánh giá liệu mức giá dự kiến chỉ từ 120 triệu/m2 của The Prive đang là “hời” hay đã đắt, cần đặt nó lên bàn cân so sánh với các dự án tương tự về vị trí, pháp lý, chất lượng và tiềm năng tăng giá.
Tại quận 1, nhiều dự án hạng sang như The Metropole Thủ Thiêm, Grand Marina đã được giao dịch trên 150 – 200 triệu/m2, bất kể nằm ngoài lõi trung tâm hiện hữu. Thậm chí một số dự án ven sông Thủ Thiêm gần đây công bố giá hơn 250 triệu/m2 với các yếu tố vị trí mới mẻ nhưng chưa đồng bộ về hạ tầng.
So với các sản phẩm như D’. Palais Louis (Hà Nội) hay The Marq (Q.1), The Prive định vị mình là boutique căn hộ dành cho giới thượng lưu, sở hữu số lượng giới hạn. Sự khan hiếm này là yếu tố định hình rõ rệt định vị “sưu tầm tài sản” thay vì đầu tư đại trà. Trong khi đó, các dự án boutique căn hộ hiện nay tại TP.HCM chủ yếu nằm ở các quận ngoài trung tâm, phụ thuộc vào kết nối hạ tầng trong dài hạn, chưa đạt được tính độc bản như The Prive.
Giá trị thực của The Prive không đơn thuần là chỗ ở, mà còn thể hiện phong cách sống – nghệ thuật sống giữa lòng đô thị với sự đầu tư chỉn chu từ kiến trúc đến tiện ích. Điều này chưa phản ánh đầy đủ trong mức giá 100 triệu/m2, cho thấy đây hoàn toàn chưa phải mức giá trần của thị trường này. Thực tế, với tốc độ đô thị hóa và nhu cầu an cư trung tâm ngày càng gia tăng, quỹ căn độc bản như The Prive hoàn toàn có tiềm năng định vị lại ở một mức giá cao hơn trong vòng 1 – 2 năm tới.
Tham khảo những thông tin mới nhất về dự án Prive Đất Xanh tại:
Chất lượng thiết kế và tiện ích: nâng tầm trải nghiệm sống
Một trong những tiêu chí làm nên giá bất động sản luxury không nằm ở số lượng tiện ích, mà là chất lượng trải nghiệm thật sự khác biệt. The Prive được thiết kế theo phong cách boutique residences, với quy mô chỉ 37 căn hộ, đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối.
Những yếu tố như thang máy riêng từng căn hộ, sảnh giao nhận cá nhân hóa, hồ bơi nước ấm nội khu hay bãi đậu xe chuẩn luxury đã chứng minh rằng The Prive là sản phẩm hướng đến giới tinh hoa thượng lưu – nhóm khách hàng luôn sẵn sàng trả thêm để có được chất lượng sống “cá nhân hoá” cao nhất.
Ngoài ra, đơn vị phát triển dự án – SonKim Land – là doanh nghiệp uy tín gắn liền với các sản phẩm cao cấp như The Nassim, Serenity Sky Villas. Họ đã tạo được dấu ấn riêng biệt trên thị trường qua việc kiểm soát chất lượng từ thiết kế, xây dựng đến vận hành. The Prive là bước tiến cao hơn khi tập trung tuyệt đối vào phân khúc siêu cấp, thể hiện kỳ vọng đưa dự án này trở thành biểu tượng sang trọng hiếm hoi tại quận 3.
Định giá tương lai: The Prive liệu có còn tăng?
Theo ghi nhận từ nhiều chuyên gia thị trường, bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM đã bước vào chu kỳ tăng giá dài. Mức giá hiện tại của The Prive – dù được cho là cao so với năm 2020 – nhưng đang tiệm cận với tiềm năng vốn có của thị trường này. Với nguồn cung gần như không thể bổ sung thêm tại lõi đô thị, các căn hộ boutique hạng sang tương lai sẽ ngày càng trở nên khan hiếm.
Bài toán định giá không nằm ở con số 100 triệu/m2 mà ở giá trị thực phía sau: vị trí không thể thay thế, cộng đồng cư dân tinh hoa bền vững, thiết kế độc bản và tiềm năng khai thác cho thuê hoặc tích sản lâu dài.
Tìm hiểu chuyên sâu về dự án tại:
120 triệu/m2 – The Prive đang rẻ hay đã đắt? Câu trả lời phụ thuộc vào góc nhìn của nhà đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm khoản đầu tư an toàn, mang giá trị thời gian và khan hiếm – The Prive hiện là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh bất động sản trung tâm TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, các sản phẩm độc bản như The Prive không chỉ thể hiện đẳng cấp sống mà còn là khoản tích sản dài hạn đáng giá.
Cơ hội đầu tư vào The Prive sẽ không lặp lại lần hai. Xem thêm những phân tích sâu hơn về thị trường qua bài viết chi tiết tại đây.
Want to print your doc?
This is not the way.
This is not the way.
Try clicking the ⋯ next to your doc name or using a keyboard shortcut (
CtrlP
) instead.