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patrimonialedi medio–lungo periodocoerente con una futura trasformazione urbanistica del lotto
non sono catastalima derivano dalle misurazioni rilevate nella perizia tecnica estimativa redatta dal geom. incaricatoverifiche puntualieventuali rilievi aggiornati in fase di progetto definitivo.
Dimensioni: ml 10,00 x 12,00Altezza fuori terra: circa ml 1,25Volume:10,00 x 12,00 x 1,25 = 150,00 mc
Dimensioni: ml 4,55 x 7,30Altezza media: ml 2,60Volume:4,55 x 7,30 x 2,60 = 86,35 mc
Totale mc: 236,35equivalenti a circa 80 mq considerando un’altezza media abitabile
sostituire i manufatti esistentiaccorpare le volumetrierealizzare un unico nuovo manufatto con volumetria complessiva pari a quella esistente condonatanon risultano, allo stato attuale, variazioni sostanziali alla possibilità edificatoria sopra descrittaè tuttavia necessaria una conferma formale da parte dell’Ufficio circa:il mantenimento della volumetriale modalità di intervento consentite
un uso diretto e continuativo da parte della proprietà (in forma compatibile con la normativa vigente)una predisposizione impiantistica e distributiva che consenta, in futuro:la trasformazione del manufatto in dependancea servizio di una eventuale villa edificabile sul lotto, qualora venga riconosciuta una diversa capacità edificatoriastruttura funzionalereversibilegià “allineata” a uno scenario futuro di edificabilità
le unità restano:mobilinon ancoratenon qualificate come edificivengono tuttavia predisposte connessioni tecniche (gas, acqua) dal manufatto principale:per un uso sporadicoaccessorionon continuativocome supporto temporaneocome strumento di valorizzazione del lottocome elemento facilmente dismettibile o riconvertibile in funzione degli sviluppi urbanistici futuri
uso prudente nel presentepredisposizione intelligente per il futuroassenza di interventi irreversibilicoerenza con una possibile futura edificabilitàmantenuto vivocuratoutilizzatovalorizzato
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Progetto di valorizzazione terreno in località Vaiana – Pietrasanta (LU)
Link al Drive:
Geometra di riferimento: Geometra Massimo Sigali - Studio Tecnico Galleni Niccoletti Sigali
SEZIONE PRELIMINARE
Inquadramento proprietario, documentale e stato di fatto
0.1 Proprietà e soggetto giuridico
Il terreno oggetto del presente studio è attualmente di proprietà della società Immobiliare Ponte Aranci S.r.l., con passaggio societario in corso verso IPHO S.r.l..
Il progetto di valorizzazione viene impostato fin da subito in una logica:
senza interventi speculativi o irreversibili nella fase iniziale.
0.2 Riferimenti dimensionali e documentali
Le misure dimensionali del terreno e dei manufatti utilizzate nel presente documento:
Tali misure sono considerate idonee a fini progettuali preliminari, ferma restando la necessità di:
0.3 Stato urbanistico e manufatti esistenti condonati
Sul terreno risultano regolarmente condonati due manufatti, come segue:
a) Cantina / scantinato
b) Rimessaggio
Volumetria complessiva esistente condonata:
0.4 Possibilità edificatoria e quadro normativo
Da colloqui intercorsi con l’Ufficio Tecnico Comunale, in vigenza del Regolamento Urbanistico attualmente vigente, è emersa la possibilità di:
Con l’adozione del nuovo Piano Operativo Comunale (POC):
👉 Questo passaggio viene considerato prioritario nella fase di avvio progettuale.
0.5 Strategia sul nuovo manufatto (uso presente e prospettico)
Il nuovo manufatto, pur non qualificato urbanisticamente come residenza, verrà progettato fin dall’origine con caratteristiche tali da consentire:
In questa fase il manufatto viene quindi concepito come:
senza necessità di demolizioni o interventi invasivi successivi.
0.6 Tiny houses / unità mobili: impostazione strategica
In modo analogo, l’eventuale presenza di 1–2 tiny houses su ruote / roulotte / caravan viene impostata con una logica transitoria ma già predisposta:
👉 Questa impostazione, pur essendo borderline sotto il profilo funzionale, viene pensata:
0.7 Logica generale dell’intervento
L’intero progetto viene concepito come:
Il terreno viene così:
senza compromettere nessuna opzione urbanistica futura.
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