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separazione chiara tra attività industriali esistenti e nuove iniziative;protezione del core business familiare;massima flessibilità operativa;piena compatibilità con strumenti di finanza agevolata e contributi pubblici;leggibilità per istituti finanziari, enti pubblici e partner.
possesso e valorizzazione dell’immobile;realizzazione e gestione degli interventi strutturali;rapporto con istituti finanziari per mutui e leasing;locazione degli spazi alle società operative.profilo di rischio contenuto;flussi di cassa basati su canoni di locazione;soggetto ideale per l’accesso a finanza agevolata legata all’immobile.
gestione delle attività produttive, logistiche e tecniche;utilizzo degli spazi del Piano Terra tramite contratto di locazione;presidio operativo dell’immobile.
gestione delle 7 unità immobiliari;stipula dei contratti con tenant e utilizzatori;gestione degli spazi comuni;erogazione di servizi condivisi;coordinamento operativo delle attività del DTA.soggetto centrale per l’accesso a bandi e incentivi legati a servizi alle imprese;piattaforma di gestione flessibile e scalabile;possibile apertura a partner di minoranza.
progettazione e gestione dei programmi di accelerazione;gestione del team dedicato;relazioni con startup, PMI e partner;accesso a fondi e incentivi specifici per innovazione e imprenditorialità.struttura snella;forte contenuto di competenze;elevata compatibilità con fondi pubblici e programmi di sostegno.
la PropCo concede in locazione gli spazi a ALIMAC SRL e alla NewCo Servizi;la NewCo Servizi gestisce l’uso degli spazi del Piano Primo;la NewCo Innovazione utilizza spazi e servizi tramite accordi con la NewCo Servizi;i flussi economici sono separati e monitorabili.
la proprietà mantiene il controllo strategico complessivo;le società operative gestiscono l’attuazione quotidiana;le decisioni strategiche vengono prese a livello di progetto;i partner esterni, se presenti, operano su ambiti specifici.rapidità decisionale;chiarezza delle responsabilità;adattabilità nel tempo.
separare rischi patrimoniali e operativi;massimizzare l’accesso a finanza agevolata e contributi;facilitare il dialogo con istituti finanziari;garantire sostenibilità e scalabilità del progetto;preservare il core business familiare.
STRUTTURA SOCIETARIA & GOVERNANCE
5. Struttura societaria e Governance
5.1 Principi di impostazione della struttura societaria
La struttura societaria del DTA – Distretto Tecnologico Apuano deve essere progettata per garantire:
La scelta di una struttura articolata su più soggetti giuridici non risponde a una logica di complessità, ma a una necessità di governance, gestione del rischio e ottimizzazione delle opportunità di finanziamento.
5.2 Società immobiliare (PropCo)
La Società Immobiliare (PropCo) detiene la proprietà dell’asset immobiliare e rappresenterebbe il perno patrimoniale del progetto.
Ruolo principale:
Caratteristiche chiave:
5.3 ALIMAC SRL – Continuità operativa
ALIMAC SRL opera come società industriale attiva al Piano Terra dell’immobile.
Ruolo principale:
ALIMAC SRL rimane esterna alle attività del DTA al Piano Primo, evitando contaminazioni operative e rischi incrociati.
5.4 Società di gestione del Piano Primo (NewCo Servizi)
La NewCo Servizi è responsabile della gestione operativa del Piano Primo.
Ruolo principale:
Funzione strategica:
5.5 Società di accelerazione e innovazione (NewCo Innovazione)
La NewCo Innovazione è dedicata esclusivamente alle attività di incubazione e accelerazione.
Ruolo principale:
Caratteristiche distintive:
5.6 Rapporti contrattuali tra le società
La relazione tra i soggetti è regolata da contratti chiari e tracciabili:
Questa impostazione è fondamentale per la corretta rendicontazione di contributi pubblici e per la trasparenza verso gli enti finanziatori.
5.7 Governance e processi decisionali
La governance del DTA è basata su un modello semplice ma strutturato:
Questo modello consente:
5.8 Vantaggi della struttura adottata
La struttura societaria del DTA consente di:
La governance rappresenta quindi un elemento abilitante essenziale per la riuscita del Distretto Tecnologico Apuano.
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