Объекты берём от 300к
Комиссию платим но размещение не дает. Не размещаем
Объектов 476 тыс в базе
Авито лучше и дешевле в три раза
605руб
Циан 2000р дорого!
Объект на продажу не больше 10 лет окупаемости месяц умножаем на 10 лет
Мед центры и стоматологи считаю метр квадрата окупаемости
В стоматологи важно чтобы в кабинет каждом было окно, кабинеты делиться по окнам.
Вопрос для соба : вы работаете с ндс или без ндс? По нежимости 20% по продуктам 10%
На показе проговаривать все условия
Цена в месяц
НДС или упражнен
Сколько ку (охарана -мусор), свет, отопление.
Если проверка придет на цветы к тебя будет обезательно договор на вывоз мусора. Ты не имеешь право выкидывать мусор сам.
Прямая аренда и Субпренда отличается тем что субаренду не всегда одобряют лицензию
Табак и пекарня на 11 все по сути субаренда все равно
Аптека в субаренду не подходит
Псн - помещение свободного назначения
Если чистовая отделка:
Всегда спрашивать арендные каникулы ?
И кто оплачивает ремонт? До пустим средний ремонт объекта от 2 мил делим на 12 месяцев это +166тыс к объекту. По мимо арендной платы
Спрашиваем у собственника
(Вопрос у вас чистовая отделка помещения. За чей счет идет ремонт помещения? Допустим минимальный ремонт 2 милл поделить их на 12 месяцев это дополнительно 166тыс к сумме объекта. Как это высчитывается ?
И сколько дается арендных каникул на объект ?)
Дубли делаем по теории вероятности
На кого клюнет. Оплата поднятий возможно под конец месяца.
Звонил менеджеру отдела и мне передают заявку и мы перезваниваемся клиента
Это делают для сбора информации
Какой источник. Описание запроса для воронки
Запрос:
Квадратура
Под что ищут
Иютк
Заявки приходят в тг.
Делаем выезд на объект с первым показом
Делаем фото
Скрипт
Одна просит 250к другой
Работать от 300 тыс до 1.5 мил не больше
Торговое помещение псн не больше в работе.
Всегда у около метро смотри
Снижать нужно будет если объект долго весит ? спрашивать на сколько вы торгуетесь ? Реально отдам за 460, не за 500р.
Если месяц нет показа месяц , то звоню собу и
Хороший ликвидный объект 2 показа в неделю.
Под табаку нельзя меньше 100 метров.
Особые условия.
Второй это два выхода
Мед кабинет от 15 квадратов
Общение детей цоколь нельзя !
Спрашиваем у соба сколько киловат
Вы работатает по Усн 6% налог не ндс
НДС 20% на ндс без потери денег
График с 10/6 вечера псн
С чем работаю ?
Назначение помещения
ПСН - аптека или
Что мы не можем открыть авто сервис
Где набираем объекты
Циан
Авито
Живая конкуренция
Делать 2 объекта в день
Бизнес недвижимость нет лифтов
Глинком не платит комиссию
Сити малф не платит
Август
Естейт кепитал
R4s
Станколит 50 на 50
Орджоникидзе не дают рекламу
—————-
Берём район и набираем так объекты
Большая кольцевая
Вопросы для клиента
Для кого подвираете объект?
Назначение помешения ? Что там будет ?
Какой метраж Вам бы хотелось? Заполняем графу Площадь от 1
1. то Для Бас важно при выборе помещения ?
. Что Еще важно ?
В каком районе Вы котите ?
В какие своки готовы заекать в объект ?
Кто принимает решение по сделке?
2. нас есть для Вас еще похожие обьеты.
3. 10 Я Вам перезвоню предложу
11 Кто сдает юр : Ф01 рожно ?
Усн?
Want to print your doc? This is not the way.
Try clicking the ⋯ next to your doc name or using a keyboard shortcut (