*— Отлично! У меня есть состав жильцов: пара 28-30 лет. Муж — инженер в РЖД, зарплата 150 тыс. Девушка — психолог, ведет онлайн-курсы. Без животных и детей, славяне. Рассматриваем аренду минимум на год. Рассмотрите?*

*Ответ*: Да! А откуда они? 🤔

*— Из Москвы. Завтра после 6 вечера сможете показать?*

*Ответ*: Да, но показываю и сегодня тоже. 😊

*— Сколько у вас составов жильцов на сегодня?* (спрашиваем с целью понять, есть ли смысл перенести на завтра)

*Ответ*: Три состава.

*— Принял! Но учтите, это могут быть фейковые показы. Некоторые агенты могут назначать показы, чтобы создать видимость спроса, но на деле — это пустые поездки. 😕*

*— Я так не работаю!* Предлагаю привести вам подходящий состав с деньгами. 💸 Кого вы рассматриваете в качестве жильцов? Вопрос по национальности принципиален?

*Ответ*: Да, принципиален. Не рассматриваю, например, Узбекистан и Таджикистан. ❌

*— Понимаю! Я не работаю с СНГ или Средней Азией. Часто бывает, что приезжают вдвоем, а потом живет 16 человек. У меня таких проблем не будет! 🚫😊*

*— Отлично, понимаю вас!* (возможен небольшой диалог для установления доверия)

*— У меня есть состав: девушка из Дюльбера с мамой. Обе работают в компании "Самолет" и в агентстве недвижимости. Они гражданки РФ. Рассмотрите?*

*Ответ*: Нет, только славяне. ✅

*— Понял! А как насчет животных? 🐶*

*— У меня есть ещё состав славян со взрослым шпицем, три года, воспитанный, ходит в лоток и просится гулять утром. Рассмотрите?*

*Ответ*: Нет! 😕

*— Они могут дать залог 20 тысяч за собаку. Как вам такой вариант?*

*Ответ*: Надо подумать! 💭 (иногда собственник захочет увидеть состав лично перед принятием решения)**

---

### Негативная часть ——— 😡

*— Понял вас полностью!* Давайте я кратко повторю, кого вы ищете (проговариваем состав жильцов).

*— Также хочу предупредить вас, что на данный момент ваше объявление попало во все агентства Москвы и МО. В течение двух дней вам начнут звонить агенты, представляясь клиентами. Они будут назначать фейковые показы и дублировать ваши объявления на всех площадках, часто снижая цены, чтобы перехватить клиентов. Это неприятно, и реальные клиенты перестанут доверять таким объявлениям. 😠*

*— В итоге вы потеряете нервы и время. 🕑😖*

*— Предлагаю снять эту головную боль с вас!* Я занимаюсь арендой уже 3 года. Только что сдал квартиру через дорогу (обязательно называем улицу, это вызывает доверие). Сдам вашу квартиру за 2-3 дня тому составу, который вы ищете, на ваших условиях. 😊

*— Платить мне ничего не нужно!* Работаем напрямую: вы — я, я — вы. Я подберу 3 состава жильцов, которые придут с деньгами. А вы сами выберете, кто вам подходит больше всего. Главное — вы остаётесь главным в выборе арендаторов! 🏆

*— Подскажите ваш номер WhatsApp, чтобы я мог связаться по жильцам: +79... 📱*

---

### Негативная часть ——— 😠

*— Единственная просьба: до того, как вас начнут прозванивать агенты, и ваше объявление не попало в агентские базы, перенесите его в архив на пару дней. Это убережет вас от бесполезных звонков с фейковыми предложениями. 📵* (Здесь важно объяснить клиенту, как именно перенести объявление в архив, если он не знает)

*— Ключевой момент!* Как только мы закончим разговор, в течение двух часов вам будут звонить агенты. Говорите им, что квартира уже сдана, и не вступайте в контакт. Просто отвечайте: "ошиблись номером, квартира сдана". 😊

---

*Конец разговора:* Спасибо! Будем на связи! 👍

ПОЗИТИВНАЯ ЧАСТЬ ++++

Добрый день квартиру сдает ? (называем параметры квартиры например: двушка 65 тыс - по адресу маршала голованова 12)

Да сдается!

Отлично, у меня есть состав жильцов 28-30 лет. Муж инженере работает в РЖД, зарплата от 150 тыс. А девушка психолог ведет онлайну курсы. Без животных и детей, славяни. рассматриваем минимум на год.

Рассмотрите?

ДА! А от куда они ?

Из Омсква еду! завтра после 6 вечера сможете показать?

Да но показываю сегодня тоже

А сколько составов жильцов на сегодня ? (спрашиваем с целю есть ли смысл показа на завтра)

Да 3 состава

Принял, но это могут быть фейк показы! агенты очень недобросовестно работауют могут назначать фейк показы и отнимать ваше время на пустые выезда на квартиру!

Я так не работаю, предлагаю привести нужный вам состав с деньгами, расскажите кого вы рассматривает в качестве жильцов? по Национальности остро стоит вопрос?

Да конечно остро, я не рассматриваю пездоглазых (узбекистан, татджикистан)

Да я понимаю! я не работаю со странами СНГ (или Средней Азией так тоже можно сказать)

я знаю, как они приезжают в двоем, а после подписание договора живет 16 человек! наварят плова и завоняют весь подьезд! Я с таким не работаю!

Отлично! мы меня очень понимаете (тут смол ток может быть)

По национальности у меня просто есть состав девушка из Дюльбера будет жить с мамой работает в Самолете+ агентов по недвижимости. Она гражданка РФ

НЕТ! остро только СЛАВЯН или ДА можете привести (тут мы пробиваем собственника по национальности ) на сколько он качельный.

Следующий этап пробить на животных

Отлично тут все понял, cкажите пожалуйста у меня есть еще состав СЛАВЯН со взрослым шпицем 3 года, воспитанный ходит в лоток проситься гулять утром.

НЕТ!

А они также могут дать залог 20 тыс за собаку

Не знаю, надо подумать! (тут она лично хочет увидеть состав скажет да если они ей понравятся лично)

НЕГАТИВНАЯ ЧАСТЬ ———

Отлично, я прекрасно понял какой состав вам нужно (можно проговорить его быстро ее жи словами! Клиента нужно слушать и слышать что он говорит

ИМЯ КЛИЕНТА, также хотел сказать в настоящий время ВЫ попали во всех агенства Москвы и МО и в течение двух дней вам буду звонить одни агенты, они притворяются клиентам и назначают вам фейковые показы, также дублируют ваши объявления на всех площадках, занижают на них стоимость с целью перехватить всех клиентов на себя. Ситуация мало приятная, клиенты не доверяют таким квартирам и просто не звонят на них.

В ИТОГЕ ситуация для ВАС НЕ красивая, потеря НЕРВОВ И ТРАТА ВАШЕГО ВРЕМЕНИ

Предлагаю снять ЭТУ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ С ВАС

ПОЗИТИВНАЯ ЧАСТЬ ++++

В силу нашего разговора могу проконтролировать данную ситуацию

Я арендой занимаюсь уже 3 года, работаю также по вашему району, не давно сдал квартиру через дорогу (по карте смотри соседние улицы как называется и говорим) это вызывает доверие, что мы не гоняем воздух! Сдам вашу квартиру за 2-3 дня тому составу который вы хотите (тут можно состав проговорить еще раз, так клиент поймет еще раз что ты его УСЛЫШАЛ) на ваших условиях и тем людям, которых Вы мне обозначили! МНЕ ПЛАТИТЬ НИЧЕГО НЕ НУЖНО, предлагаю поработать в формате ВЫ-Я, Я-ВЫ (ТЕТ_А_ТЕТ)

НАБЕРУ 3 состава жильцов.

Клиенты приедут сразу с деньгами, а вы уже сами выберете кто вам больше всего нравится (это важный момент тут мы передаем ценность что главный тут соб! ОН ВЫБИРАЕТ!)

ВЗЯТЬ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ - Подскажите пожалуйста ваш ватсапп будут отписывать по жильцам 89.............

НЕГАТИВНАЯ ЧАСТЬ ———

Единственная просьба, пока вас не прозвонили все агенты и объявление не ушло в агентскую базу или бан, ПРОСЬБА ПЕРЕНЕСТИ ЕГО В АРХВИ НА ПАРУ ДНЕЙ

Что вы вас не тревожили дешевые агентские базы с тупыми предложениями и фейковыми показами (ТУТ ГОВОРИМ КЛИЕНТУ как снять хату и перенести в архив если они не знаю)

КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ ПО ОКОНЧАНИЮ РАЗГОВОРА

Как только я положу трубку, вам буду звонить еще два часа агенты агенты говорите им что квартиры уже сдана и не вступайте в контак!

ОТВЕЧАЙТЕ - ошиблись номером! квартира сдана!

Want to print your doc?
This is not the way.

Try clicking the ⋯ next to your doc name or using a keyboard shortcut (

CtrlP

) instead.